Quels sont les avantages de rénover votre maison ?
Pour commencer, on t’explique quelques bonnes raisons de te lancer dans la rénovation de ta maison !
Réduire le montant de ta facture
Les dépenses énergétiques sont les premiers facteurs impactant sur le budget des Français. Rénover ta maison est ainsi l’occasion de reprendre la main sur ta consommation énergétique et de la limiter. Lors de tes travaux, veille alors à installer une isolation de qualité et un système de chauffage performant.Tu pourras alors réduire considérablement le montant de ta facture ! Intéressant, n’est ce pas ?
Augmenter ton confort
Deuxième avantage de la rénovation : obtenir un meilleur confort ! Comment augmenter son confort dans une maison ? Avec des systèmes performants ! Par exemple, les systèmes de chauffage évitent la sur-dépense en énergie dans ta maison, apportent à la place une température ambiante et constante tout au long de l’année ! D’autre part, pour ton bien-être, il est important d’accorder de l’importance à la qualité de l’air de ta maison. L’installation d’une VMC double flux est une excellente solution pour faire circuler un air sain dans ton foyer.
Ajouter de la valeur de ton bien
La rénovation permet aussi d’augmenter la valeur de ton bien immobilier. En effet, un bien totalement remis à neuf, avec de belles finitions et d’excellentes performances énergétiques, témoignera d’un plus grand potentiel lors de la revente.
Être moins dépendant des hausses des prix de l’énergie
Grâce à ses hautes performances énergétiques, ta maison rénovée sera moins dépendante des prix de l’énergie qui ne cessent d’augmenter. D’autre part, ton logement sera plus respectueux de l’environnement grâce à l’intérieur et vos dépenses en énergies sont plus stables et plus prévisibles.
Maintenant que tu connais tous les avantages que tu peux obtenir en rénovant ta maison, il est temps de passer à la première étape : l’analyse de ton bâtiment existant.
Étude de l’existant avant de rénover votre maison
Pour la transformer, tu dois absolument connaître les caractéristiques principales de ta maison. Pour cela, on te conseille d’effectuer un diagnostic complet de l’existant, en déterminant ses forces et ses faiblesses. Ainsi, tu pourras lister les travaux qu’il faudra entreprendre par la suite.
Rénover votre maison : analyse de l’espace
Tu dois tout d’abord te demander si tu souhaites redéfinir l’espace de ta vieille maison, et comment tu vas t’y prendre. Il faut aussi que tu détermines les cloisons que tu détruiras pour réaliser cela. Un conseil : réalise un plan de ton ancienne maison. Cela t’aidera à te projeter plus facilement.
Rénover votre maison : analyse de l’état des matériaux
Lorsque tu procèdes à la rénovation d’une maison ancienne, tu dois également analyser l’état des matériaux : dans quel état est la charpente de ta maison ? Doit-elle être rénovée ? La maison présente-t-elle des traces d’humidité ? Dois-tu nécessairement remplacer la couverture du toit ? Dans quel état sont les revêtements de ta maison ancienne ?
Rénover votre maison : diagnostic thermique
La maison possède-t-elle une isolation correcte ? Faut-il refaire l’isolation thermique ? des murs ? de la toiture ? du plancher ? Les fenêtres sont-elles équipées d’un double vitrage ? Les performances énergétiques de la maison sont-elles correctes ? Doivent-elles être améliorées ? Le système de chauffage existant est-il suffisant ? Est ce qu’un chauffage complémentaire est nécessaire ? L’ensemble de ces questions t’aidera à définir un diagnostic thermique de ton bien.
Rénover votre maison : diagnostic du réseau d’ énergies
Le dernier point d’un état des lieux complet est d’étudier le réseau des énergies. Le réseau électrique est-il aux normes actuelles ? Quel est l’état de la plomberie ? Faut-il raccorder l’eau ou l’électricité à un nouvel espace ?
Ainsi une fois que tu as répondu à l’ensemble de ces questions et que tu as synthétisé les points importants de ta maison existante, tu peux alors définir les priorités de ton projet et passer aux travaux de rénovation de ta maison ancienne.
Respect contraintes légales
Essentielles à prendre en compte lors de la rénovation d’une maison, les contraintes légales peuvent, dans certains cas, impacter la durée et la réalisation du projet. Alors, quelles sont les contraintes légales pour réaliser la rénovation d’une maison ?
Rénover votre maison en zone non-protégée
Dans le cas où ta maison ancienne ne se situe pas en zone protégée, aucune autorisation spécifique n’est exigée. Tu dois simplement faire une déclaration de travaux en mairie. Tu devras tout de même te soumettre aux règles établies par le plan local d’urbanisme (PLU) de ta commune. Si tu réalises un agrandissement, tu devras effectuer une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux.
Rénover votre maison en zone protégée
Si ta maison ancienne est classée dans un secteur protégé, tu dois impérativement t’adresser à un architecte des bâtiments de France. Il te renseignera sur les possibilités de travaux dans ta maison et te conseillera au mieux en fonction de tes envies. Dans le cas où ton projet de rénovation induit une modification de l’aspect extérieur de ta maison, la mairie ne pourra autoriser les travaux seulement avec l’accord de l’architecte expert.
Dans le cas d’une maison classée « monument historique »
Si tu acquiers une maison classée comme monument historique, tu dois adresser une demande de travaux auprès de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC). Cette demande bien particulière se fait avec l’aide d’un architecte du patrimoine expérimenté.
Quel est le coût pour rénover votre maison ?
Suite à la réalisation de l’étude préalable, tu es désormais en mesure d’évaluer l’ampleur des travaux qui sont à réaliser pour la rénovation de ta maison. Désormais, tu peux aussi les chiffrer afin de connaître le montant total que te coûtera ton projet. Le prix des travaux de rénovation varie selon une multitude de facteurs. On te présente ces différents paramètres !
Les types de travaux à réaliser
Lors de la rénovation de ta maison ancienne, le coût des travaux varie selon l’état de ta maison à l’origine. En effet, une maison à refaire totalement te coûtera forcément plus cher qu’un simple rafraîchissement. De même, s’il s’agit seulement de travaux esthétiques comme les peintures et revêtements, le tarif global sera bien moins conséquent que si les travaux incluent la rénovation complète de la plomberie et de l’électricité, l’isolation, ou encore des travaux liés à la structure du bâtiment. Enfin, cela te parait surement logique mais plus la surface à rénover est grande, plus les travaux seront coûteux.
Les matériaux utilisés
La qualité des matériaux et des équipements que tu choisis aura également un impact important sur ta facture finale.
Les professionnels
Architecte, artisans, entreprise de travaux, bureau d’études, ta facture dépend également du nombre de professionnels à qui tu fais appel. Si tu souhaites des conseils différents afin d’ être conseillé au mieux, cela te coûtera un peu plus cher car tu devras prendre en compte les frais d’intervention de chacun dans ton budget.
Maintenant que tu connais les éléments qui vont influer sur le prix de ta rénovation, on te présente les aides financières que tu peux obtenir pour alléger ce coût.
Rénover votre maison : les aides financières qu’il faut connaître
Sache que dans le cadre de la rénovation de ta maison ancienne, tu peux bénéficier de certaines aides mises en place par l’État. Tu peux obtenir ces aides sous réserve d’éligibilité et elles sont cumulables entre elles.
TVA réduite
Cet avantage, proposé par le gouvernement, permet de profiter de taux préférentiels de TVA pour réaliser des travaux de rénovation dans les maisons anciennes en France. Ces taux sont fixés à 5,5 ou 10% au lieu des 20% habituels. De même que pour le prêt à taux zéro, pour bénéficier de la TVA réduite, les travaux de la maison ancienne doivent être achevés depuis plus de 2 ans et la maison doit être le lieu principal de résidence du propriétaire. De plus, la rénovation doit contribuer à l’amélioration des performances énergétiques. Si ces 2 conditions sont satisfaites, tu pourras sans doute être éligible à obtenir cet avantage.
Éco-prêt à taux zéro
Il s’agit d’un prêt gratuit pour financer ses travaux de rénovation énergétique. Il s’adresse à tous les propriétaires dont les logements ont été achevés il y a plus de 2 ans. La seconde condition pour en bénéficier est que cette aide doit s’utiliser pour la rénovation d’une résidence principale. Les propriétaires éligibles peuvent réclamer une somme allant jusqu’à 50 000 €, qui se rembourse sur 20 ans.
Aides des collectivités locales
Il s’agit de primes versées par les collectivités territoriales sous forme de subventions, chèques énergie ou d’éco-chèques. L’objectif des régions, des départements et des communes est d’encourager des actions vertes et responsables en faveur de l’environnement via des économies d’énergie.
Ma Prime Rénov’
Cette aide est la plus large qui existe puisqu’elle est accessible à tous les publics (propriétaires occupants, bailleurs, syndicats de copropriétaires). Elle est dédiée à ceux qui désirent se lancer des travaux et/ou dépenses de rénovation énergétique. Tandis qu’avant les logements de plus de 2 ans étaient éligibles, depuis 2022, ce sont ceux de plus de 15 ans qui peuvent bénéficier de cette subvention.
Il existe d’autres subventions pour des cas plus spécifiques comme MaPrime Rénov Sérénité et le Prêt Avance Rénovation pour les ménages destinés aux ménages modestes ou âgés. Si tu penses être dans une situation spécifique, n’hésite pas à mieux te renseigner sur ces subventions.
Rénover votre maison : les travaux à effectuer
Une fois que tu as pensé au projet et que tu sais exactement ce que tu vas faire, tu peux passer à l’action. Quels sont les travaux indispensables à la rénovation d’une maison ? Ici, on te résume les principales étapes de la réalisation des travaux.
Préparation du terrain : démolition et nettoyage
En termes de travaux, pour commencer la rénovation intérieure d’une maison ancienne débute généralement par la démolition de certains éléments. Pour cela, vide d’abord ta maison en te débarrassant des éléments encombrants. Ensuite, démolis les cloisons qui prennent de l’espace inutilement dans ta maison. Note que si tu souhaites te débarrasser d’un mur porteur, c’est possible ! Dans ce cas, tu devras le remplacer par une poutre IPN afin de préserver la solidité de la structure de ta maison. Un autre conseil : lorsque tu nettoies, commence par les étages et termine avec le rez-de-chaussée pour ne pas salir ce que tu as déjà nettoyé. Sache que tu peux éventuellement faire appel à une entreprise de nettoyage. Cette prestation ne coûte pas très cher et elle te garantira un résultat propre et un gain de temps énorme.
Réagencement des espaces
Détruire pour mieux reconstruire ? C’est l’idée lorsque tu réagences l’intérieur de ta maison. Tu dois alors placer des nouvelles cloisons pour délimiter tes nouveaux espaces. C’est une étape très importante surtout dans le cadre de la rénovation d’une petite maison. D’ailleurs, c’est lors de cette étape que tu peux réaliser les saignées, passer les gaines, et créer les évacuations nécessaires aux aménagements à venir.
Changement de la charpente
Une fois que tu as préparé ton terrain, tu peux t’attaquer à la rénovation des fondations de ta maison à savoir la charpente. Tes poutres sont anciennes et probablement abîmées. Commence donc par poser un traitement insecticide dans le cas où elles sont attaquées par des parasites ou des champignons. Ensuite, remplace l’ensemble des pièces usées de la charpente. Renforce tes poutres afin d’allonger leur durée de vie. Ce renforcement peut se faire notamment avec des pièces métalliques aux points de jonction, avec des potelets posés sur les fermettes, ou encore en posant des contreventements qui éviteront un quelconque affaiblissement. Enfin, si tes poutres sont visibles, donne leur un air neuf en les blanchissant.
Vérification de la plomberie et remise aux normes électriques
Lors de la rénovation d’une maison ancienne, tu dois absolument vérifier les réseaux d’eau et d’électricité. Généralement, il est nécessaire de modifier la plomberie, en particulier si tu comptes changer la disposition de tes salles d’eau. De même, le réseau d’électricité doit être entièrement vérifié et mis aux normes en vigueur. Dans le cas où le système de chauffage n’est plus adapté aux performances énergétiques requises, tu dois les remplacer par des systèmes plus performants. Pas de panique, dans ce cas tu as de nombreuses aides financières auxquelles tu seras sûrement éligible.
Isolation des parois
Bien souvent, l’isolation thermique d’une maison ancienne a besoin d’être améliorée pour garantir un confort optimal aux habitants, et réduire leur facture énergétique. Il faut donc que tu isoles correctement toutes tes parois : des murs à la toiture et les combles, en passant par les fenêtres. Pour ces dernières, on privilégie généralement le triple vitrage qui permet une excellente isolation. Isoler la toiture est une occasion pour aménager les combles en même temps.
Rénovation des sols et des murs
Refaire les peintures ou placer un nouveau revêtement ? Tu te demandes sûrement comment procéder ! On te donne quelques conseils. Déjà, si ton sol n’est pas totalement lisse, tu dois réaliser un ragréage. Tu devras t’occuper du sol en premier puis des murs afin de ne pas tacher ces derniers lors des travaux.
Concernant tes choix, tu dois à la fois tenir compte de tes goûts et du rôle de la pièce dans laquelle tu le poses. Par exemple, évite de poser du parquet dans ta cuisine… Il vaut mieux opter pour un sol résistant et facile à nettoyer comme le carrelage.
Le mobilier : la touche finale de la rénovation maison
Les travaux sont terminés, la dernière chose qu’il te reste à faire est d’aménager et de décorer ta vieille maison. Lors de la rénovation d’une maison ancienne, le but est de conserver les éléments qui contribuent au charme de ta maison. Cette étape peut rapidement être onéreuse, selon tes besoins et tes goûts. Meubles, électroménagers, luminaires, décoration, plantes, miroirs… Aménage ta maison ancienne pour t’y sentir chez toi !
Notre guide t’a-t-il aidé à y voir plus clair dans ton projet ? Tu possèdes désormais toutes les clefs pour réaliser la rénovation de maison ancienne. A toi de jouer !
Quelques exemples de rénovation de maison
On te propose aussi bien des idées de rénovation pour l’intérieur de ta maison, que des inspirations pour la décoration de la façade de ta maison ancienne.
Rénovation d’une petite maison
Lorsque tu souhaites rénover un petit espace, le mot d’ordre est : l’optimisation. Ton logement doit être à la fois fonctionnel et confortable. Tu ne dois pas négliger l’importance des rangements, et tu peux jouer avec les volumes et exploiter tous les espaces : escalier, hauteurs etc. Par exemple, sur la photo ci-dessous, la hauteur est exploitée avec la mezzanine.
Maison en pierre mitoyenne
La maison mitoyenne met en commun un ou plusieurs de ses murs, et parfois sa toiture, avec la ou les maisons voisines. Ce type de construction bien spécifique est soumis à de nombreuses réglementations qui rendent la rénovation compliquée, en raison de ce partage de structure. Il est impératif d’appeler un professionnel pour réaliser les travaux.
Rénovation maison de campagne
Depuis la crise sanitaire, les gens accordent plus d’importance à leur bien-être et s’éloignent des grandes villes polluées. Les achats de maisons de campagne ont donc fortement augmenté ces derniers temps. Néanmoins, souvent anciennes, celles-ci ont besoin d’être rénovées.
Vieille ferme rénovée extérieur
De même que pour les maisons de campagne, il est totalement possible de rénover une vieille ferme.
Rénovation maison bourgeoise
La maison bourgeoise est une construction unique et sa rénovation se révèle assez complexe. Celle-ci nécessite l’intervention de professionnels qui doivent allier respect de l’histoire du bâtiment et modernisation du logement.
