Construction maison : tout savoir sur le chantier à faire

Construire sa maison, un challenge de taille

Vouloir construire sa propre maison, c’est un beau projet. Vous pourrez ainsi modeler votre maison à votre goût et obtenir une demeure qui sera 100% à votre image. Vous pouvez même avoir une maison de maitre. Toutefois, se lancer dans la construction de maison demande un niveau de préparation exigeant. En effet, construire une maison peut très rapidement tourner au désastre et il vous faudra donc vous préparer à tous les problèmes possibles.

Si vous vous y prenez bien, vous aurez une maison idéale rien que pour vous, et qui sait ? Peut-être que votre demeure sera autant vénérée que la Sainte Maison de Lorette avec un peu de chance ?

Les étapes pour se lancer dans cette grande aventure sans accroc !

Etape n°1 : planifier votre budget

Planifier votre budget est un élément crucial dans tout projet ! Si vous avez toute la somme requise, tant mieux ! Mais ce n’est pas le cas de tout le monde. Dans la situation ou vous n’avez pas toute la somme que vous demandera ce projet de construction de maison, il vous faudra demander un prêt dans les organisme financiers. Il est donc important de bien évaluer son budget. Il faut aussi se renseigner sur les différentes aides accordées en plus de comparer toutes les offres qui vous seront faites.

Etape n°2 : le style de votre maison

Certains pensent que trouver le terrain est prioritaire. C’est une erreur qui est souvent faite même par les architectes. En réalité, dessiner votre maison après avoir acquis le terrain vous forcera à adapter votre projet au terrain. Hors, ce n’est pas ce que vous souhaitez. Dessinez donc votre projet avant quoique ce soit. Non seulement cela vous facilitera la vie, mais en plus, le professionnel qui vous aidera vous en remerciera ! Et les organismes d’aide pourront mieux comprendre votre projet et vous conseiller.

Etape n°3 : chercher et trouver le terrain

Vous avez le budget et votre plan ? Très bien ! Maintenant, il vous faut chercher le terrain. Privilégiez donc les terrains plats et une forme de terrain simple. Cela facilitera votre construction de maison. Pour que votre bien garde une valeur, il vous faut choisir un terrain avec une adresse qui conservera la valeur de votre bien. Il vous faut également décider de si vous allez construire sur un terrain en lotissement ou un terrain en diffus.

Évaluation du terrain

A la veille de chaque projet de construction, les constructeurs feront une visite de terrain, directement sur site. Cette visite à pour but de déterminer le type de sol. En effet, si votre terrain contient des argiles gonflantes, il vous faudra des fondations spécifiques. Dans le moindre doute, ils feront appel à un bureau d’étude géotechnique qui se chargera de faire une étude de sol approfondie.

Etape n°4 : choisir le professionnel qui va vous accompagner

Vous avez le budget, le plan et maintenant votre terrain. Mais est-ce que vous voulez gérer les constructions vous-même ? Si oui, dans ce cas, vous pouvez le faire mais ça vous demandera un temps et une organisation titanesque. Sinon, il vous faudra choisir le professionnel de construction pour votre projet. Il sera chargé de superviser la construction, et dépendant du type de contrat, il peut se charger de la paperasse pour vous. Il sera même chargé de choisir les entreprises qui vont travailler sur le chantier. 

L’architecte

L’architecte est LE professionnel de référence en termes de constructeur. Il s’occupe de superviser toutes les étapes de construction. Il gère aussi le permis de construire, le choix des artisans et les travaux. Puisqu’il est polyvalent, il est le choix le plus sûr puisqu’il sera chargé de tout faire à votre place. En revanche, si l’architecte est le choix le plus sûr, il s’agit également du plus coûteux. En effet, les polyvalences et les expertise se paient !

Nota bene : En général, pour votre construction de maison, vous avez le choix de votre constructeur. En revanche, dans certaines conditions, la présence de l’architecte est obligatoire. Notamment dans le cas où votre surface de projet dépasse les 150 mètres carrés.

Maître d’œuvre

Le maître d’œuvre n’est pas un architecte ! Cette vision de ce métier est une idée reçue. Son travail est similaire à celui de l’architecte. Sauf que la différence est qu’il n’est soumis à aucune réglementation. Donc aucun titre ou diplôme n’est requis pour faire ce métier. Faire ce choix est plutôt un pari risqué, puisque rien ne protège un contrat de maître d’œuvre. Il est recommandé de faire des recherches approfondies sur les projets de construction effectués par le maître d’œuvre que vous allez recruter.

Constructeur

Le constructeur coûte bien moins cher que l’architecte que le maître d’œuvre et fait le même travail qu’eux. En revanche, il peut être limitant. Certains constructeurs ne travaillent que sur des modèles prédéfinis, qui sont tout de fois personnalisables dans une certaine mesure. Toutefois, si son prix est plus bas, il offre beaucoup de garanties ! Il est donc un choix intéressant à considérer lorsque vous devrez choisir quel genre de professionnel appeler.

Côté finances

La construction d’une maison est un investissement de temps conséquent. Mais au-delà du temps, cela demande une capacité financière titanesque. Bien qu’il soit difficile de donner un prix certain, il est possible de donner une fourchette de prix.

Cette fourchette va de 1820 euros pour les prix en entrée de gamme et peut aller jusqu’à 3250 euros pour les maisons haut de gamme. Ces prix de construction sont établis au mètre carré et peuvent fluctuer selon les paramètres de votre chantier.

En effet, les prix varient selon la taille du projet, les matériaux utilisés, des aménagements faits, du nombre de pièces, du terrain et de la conjoncture économique. La main-d’œuvre recrutée dépend de la saison. A ces prix là, il vous faudra ajouter les coûts de demande de permis de construire, du constructeur recruté, des consultations pour dessiner les plans ou encore les coûts de raccordement.

Pour réduire les coûts que représente votre projet, vous devez planifier et faire des choix judicieux. Par exemple, vous pouvez choisir un terrain qui a besoin de peu de préparation ou de travaux d’assainissement. Vous pouvez aussi choisir une maison compacte, à étage ou même une structure plus simple pour alléger les prix. Privilégiez les matériaux de qualité mais abordables pour certaines finitions. L’autoconstruction est une solution pratique pour économiser si vous avez le temps et les compétences pour.

Enfin, si vous souhaitez faire des économies, il est important de bien comprendre le contrat qu’on vous propose. Comparer les devis auprès de différents constructeurs vous permettra de voir les prix les plus avantageux pour votre projet.

Que le chantier commence !

Le début du chantier

Vous êtes donc prêt pour commencer le chantier ! Pour commencer le chantier, il faut raccorder le terrain aux réseaux de commodités. Si vous êtes en lotissement, cette étape sera déjà faite. Pour bien commencer une construction, il faut également nettoyer le terrain des gènes comme les arbres et faire appel à un excavateur pour poser l’emplacement du futur bâti.

Le gros-oeuvre

Ce sont les toutes premières étapes de construction de maison. Gros-oeuvre désigne la pose des structures principales de la maison et c’est le début de la concrétisation de votre projet. Cette étape est cruciale et peut prendre beaucoup de temps, surtout si les conditions météo s’en mêlent.

Terrassement

Le terrassement est le processus de faire les tranchées qui connectent l’endroit avec les réseaux d’eau, électricité, gaz et autres. Ces travaux sont plus rapides à faire en période sèche ou le sol est plus compact qu’en période humide. Après le terrassement vient la pose des fondations. Les fondations sont la garantie de la stabilité de la maison et il existe différentes méthodes selon le type de maison. L’assainissement vient après, et c’est l’établissement des évacuations pour les eaux usées.

Soubassement

Le soubassement est la zone entre les fondations de la maison et le rez-de-chaussé. Il s’agit donc d’une étape à ne pas négliger. Le soubassement en terre plaine est la solution économique qui pose le sol de la maison directement sur ses fondations. Celui en sous-sol est un choix un peu plus coûteux mais peut vous faire bénéficier d’une surface plus grande. Enfin, celui du vide sanitaire, qui protège bien les bâtis des infiltrations d’humidité.

Plancher

Le plancher est le sol de la maison et supporte les charges des étages (s’il y en a) de la maison. Il y a le plancher bas, directement sur les fondations de la maison et les intermédiaires, qui sont portés par une dalle de béton coulée ou des poutrelles.

Les murs

Après la pose du sol, voilà qu’on peut construire les murs ! La maison est en train de s’élever et votre projet est de plus en plus concret. En suivant le plan que vous avez dessiné, les murs s’élèvent avec des trous pour tracer les emplacements des fenêtres et des portes qui viendront dans le futur. Les murs qui sont construits sont des murs porteurs. Les murs peuvent aussi être construits d’une matière différente.

La charpente

La charpente est ce qui supporte le toit. Elle doit donc résister aux changements météorologiques, comme la pluie, la neige, le verglas et autres. Il y a trois options de charpente : traditionnelle, industrielle ou celle pour les toits plats.

La toiture

Après la charpente, on met la toiture ! Il peut être de différente nature que le reste. Le toit dépend des plans locaux d’urbanisme, des régions qui ont des météos particulières ou alors des utilité qu’il peut avoir. Envisagez aussi l’idée du toit végétalisé, ou solaire (qui a des panneaux solaires) ! Eh oui, le toit est personnalisable aussi ! Il est à noter que cette étape rend la maison “hors d’eau”, donc à l’abri de l’humidité et des intempéries. C’est l’avant dernière étape pour conclure le gros-oeuvre.

Menuiserie

Après avoir rendu la maison étanche, il faut la rendre “hors d’air”, donc fermée de  l’extérieur. Cette étape est la pose de portes et de fenêtres extérieures. C’est la dernière étape du gros-oeuvre, qui annonce le début du second-oeuvre.

Le second-œuvre

Il s’agit de la deuxième phase de la construction de maison avec les aménagements pour la rendre habitable. Cette partie commence juste après la menuiserie du gros-oeuvre. Lorsque vous arrivez à cette étape, vous êtes à la moitié du chantier !

Les isolations

Les premiers travaux qui sont effectués dans les maisons en cours de construction sont les isolations. Ce sont une étape cruciale et qui, quand bien faite, vous économisera des milliers d’euros.

Isolation thermique

L’isolation thermique est l’isolation qui devra attirer votre attention en priorité. Cette isolation est le point le plus important. Son but est de protéger l’intérieur du logement des températures extérieures et donc qu’il y fasse bon de manière permanente. Si votre isolation est bien faite, vos pertes de chaleur seront limitées et vos factures seront minimes.

Isolation acoustique

L’isolation acoustique est complémentaire à l’isolation thermique. Elle est importante pour votre tranquillité. Elle isole des bruits extérieurs comme du bruit des voitures, des transports, des conversations des gens ou d’autres nuisances sonores.

La plomberie

Avec l’isolation faite, il faut vous attaquer à la plomberie. Une étape clef de la construction de maisons. Tant que la maison n’est pas raccordée aux réseaux d’eau que ce soit acheminement ou assainissement, elle ne sera pas considérée comme habitable. L’installation du compteur d’eau, des équipements sanitaires et de chauffage se font à ce moment-là.

L’électricité

Avec les travaux de plomberie, viennent les travaux d’électricité en parallèle. On pose les tableau électrique, les prises, le ballon d’eau et les passage des différents fils et câbles électriques. Un électricien sera un bon consultant lors des dessins de votre projet, en plus du professionnel de construction. En effet, les électriciens peuvent aider au choix des matériaux des murs et pourront mieux s’adapter aux besoins, notamment pour la pose des prises et de l’éclairage.

La menuiserie

Si la pose de portes et fenêtres extérieures est considérée comme une étape du gros-oeuvre, la pose des portes et des fenêtres intérieures font partie du second-oeuvre. On pose les portes intérieures, les escaliers, des plinthes lors de cette étape. Et ça signe la quasi fin du chantier.

Les finitions

Votre construction maison est presque finie ! Il manque seulement les finitions, qui sont les dernières étapes avant d’avoir la propriété de la maison. Ces finitions sont le moment où on pose les cloisons intérieures, les revêtements de sol et les revêtements muraux intérieur et extérieur. Les finitions sont simplement là où on rend le tout plus esthétique et à votre goût !

Les travaux de second-oeuvre et de finition sont faits par des professionnels indépendants, en général. Mais il est possible de passer par une entreprise qui regroupe toutes les spécialités.

Une fois cette étape finie, vous pouvez enfin avoir les clefs et être propriétaire !

A propos des visites de chantier

Vous stressez quant au chantier et vous souhaitez visiter pour voir l’avancée des travaux  de construction de maison ? Ne venez pas ! Plus facile à écrire qu’à faire. Mais il faut savoir que lorsque que vous confiez votre projet à un professionnel de la construction, ce dernier à la responsabilité légale. Si vous venez à l’improviste et qu’il vous arrive quoique ce soit, votre assurance ne vous prendra pas en charge. Mais ne vous inquiétez pas, vous n’allez pas à l’aveuglette dans cette aventure.

En effet, les contrats de constructeurs prévoient des réunions de chantier, qui permettent la vérification du bon avancement et la conformité des travaux. En général, ces réunions interviennent à chaque paiement de facture et sont même cadrées de manière légale ! Tenez vous en à ce calendrier et faites confiance aux constructeurs et tout ira bien.

Les aides financières

Vous voulez en savoir plus sur les aides financières et les réglementations ? Vous êtes au bon endroit ! Ci-dessous une présentation des aides monétaire et réglementations mises en place pour faciliter la construction de maison.

Attention ! Ces éléments sont sujets à des changements rapides que ce soit en réforme, taux et autre. Seules des recherches poussées de votre part peuvent réellement vous aider dans ce domaine. Retrouvez ici les aides principales !

Le Prêt à Taux Zéro !

Le Prêt à Taux Zéro existe depuis 1995 ! Accordé par les banques, l’emprunteur à un crédit sans frais. Il est réservé aux propriétaires pour la première fois qui souhaitent obtenir une résidence principale. Il peut financer jusqu’à 50% de votre projet à condition de remplir quelques conditions pour l’obtenir.

Prêt Action Logement

Le PAL est un prêt réservé aux salariés des entreprises privées de minimum 10 personnes. Les préretraités sont aussi concernés par ce type de prêt ! Le bien acquis peut être neuf ou ancien. Ce prêt peut s’ajouter au prêt bancaire que vous pouvez faire.

Prêt Accession Sociale

Ce prêt là est un prêt réservé aux familles avec des revenus modestes et qui souhaite avoir leur premier bien. Il est fixé par l’État et accordé par les banques. Ce prêt est cumulable avec d’autres types de prêts.

Prêt des collectivité locales

Dans certains endroits, il peut y avoir des aides et subventions propres aux territoires. Elles peuvent intervenir dans la construction de maison, de travaux de rénovation, ou d’achat de logement. Renseignez vous auprès des organes de l’Etat pour en savoir plus.

Autre financements

Si vous êtes fonctionnaire d’état, vous avez le droit d’avoir un prêt spécifiquement dédié aux gens des professions d’état. Il est à noter que ce financement peut être complémenté par d’autres types de prêts.

Examinez votre caisse mutuelle ou de retraite ! Certaines peuvent aider au financement de l’achat d’un bien. Notes que chaque caisse à son propre taux, durée d’emprunt et montant d’emprunt.

La réglementation

La loi de 1990

Depuis 1990, tous les constructeurs sont soumis à la loi de 1990. Qu’est-ce que ça veut dire ? Concrètement, ça veut dire que lors de la construction de maison, le constructeur s’engage à la livraison du bien immobilier dans les temps et prix convenu. Vous aurez donc la certitude que votre nouveau chez vous sera construit avec les meilleures conditions ! 

Cette loi vous garantit que votre bien sera construit et livré, même si votre constructeur échoue. En effet, les établissements de crédit ou les assurances prendront la relève en cas de soucis. Il y également la garantie du parfait achèvement qui assure qu’en cas de défaillances, le constructeur doit prendre en charge les travaux nécessaires. Il y a également la garantie de bon fonctionnement qui couvre les deux premières années en cas de malfonction sur les équipements dissociable de la construction.

La loi de 1990 vous donne aussi la garantie décennale, qui rend le constructeur responsable de tout dommage qui peut compromettre l’intégralité du bien ou des défauts présent dans le gros-oeuvre. Elle vous offre aussi l’assurance de dommage-ouvrage, qui assure pendant 10 ans les éléments fondamentaux du bâti.

Le permis de construire

Pour la construction de maison, vous aurez besoin d’un permis de construire. Il s’agit d’un acte administratif concernant la réalisation ou modification d’une construction. Ce permis est délivré par la maîtrise à laquelle votre terrain est rattaché. Vous pouvez confier cette démarche au professionnel de construction qui vous accompagne, si vous en avez un.

Un permis de construire a une durée de validité de 3 ans. Il peut être prolongé deux fois pour un an. Les demandes de prolongation doivent être faites minimum 2 mois avant la fin du délai initial ou la première demande de prolongation.

La petite note importante !

Le moyen d’assembler votre dossier est différent à Paris par rapport à une autre municipalité. En effet, à Paris, vous devrez vous adresser au Bureau Accueil et Service à l’Usager (BASU).

Dès que la demande a été reçue, vous recevrez un Recommandé avec Avis de Réception (RAR) pour les pièces manquantes. Vous aurez alors 3 mois, pour compléter votre dossier. Au bout de 3 mois, si votre dossier est toujours incomplet, la demande sera rejetée par défaut.

La décision vous sera envoyée par courrier physique ou électronique dans un délai de 2 mois. Vous pouvez recevoir une autorisation, un refus, un sursis ou simplement avoir aucune réponse.

Autorisation

Une autorisation est un arrêté signé par le maire et fera l’objet d’un affichage administratif. Soyez donc attentif !

Absence de réponse

Si vous ne recevez aucune réponse dans le délai imparti, cela voudra dire que votre permis vous est accordé. Il s’agit du permis de construire tacite.

Pour les autorisations, le maire dispose d’un délai de 3 mois où il peut retirer le permis s’il considère que ça a été délivré illégalement.

Sursis

Dans certains cas, la mairie peut mettre votre permis de construire en sursis, sur une durée de deux ans maximum. Votre permis est ni accordé, ni refusé, simplement qu’il sera examiné plus tard. L’arrêté qui déclare le sursis explicitera les raisons du sursis et les délais de recours. A la fin du délai du sursis, vous aurez deux mois pour confirmer votre demande de permis. Le maire aura ensuite deux mois pour prendre une décision.

Refus

Le refus se fait sous forme d’arrêté qui détaille les raisons de refus. L’arrêté en question précise les délais et procédures pour contester le refus.

En cas de refus ou sursis, vous aurez la possibilité de le contester dans un délai de deux mois. Il vous faudra adresser une lettre RAR pour un recours gracieux auprès de la municipalité. Si cette tentative de recours échoue, vous aurez deux mois en plus pour saisir le tribunal administratif. Vous devez expliquer de manière claire les raisons qui permettent de justifier votre droit à l’obtention du permis de construire.

L’affichage du permis

Lorsque votre permis est accepté, vous êtes tenus de l’afficher sur le terrain de construction. L’affichage doit être maintenu pendant toute la durée du chantier et visible depuis l’extérieur. Il doit également contenir les informations renseignées de manière visible.

Pendant deux mois à partir de l’affichage sur le terrain, toute personne ayant intérêt à agir peuvent contester l’autorisation.

Déclaration d’ouverture et d’achèvement de chantier

Cette déclaration est obligatoire. Avant de commencer les travaux, vous devrez envoyer un formulaire à déposer à la mairie. Une fois les travaux terminés, vous devez déclarer leur achèvement et conformité à la mairie.

L’achèvement des travaux

Une fois les travaux terminés, vous devrez payer les taxes d’aménagement. Si elle ne dépasse pas les 1500 euros, la taxe est payable en une fois dans un délai de 90 jours après l’achèvement des travaux. Au-delà de cette somme, la taxe est payable en 2 fois, en 9 mois et 90 jours.

Si votre chantier construit un sous-sol, vous devrez payer une taxe d‘archéologie préventive. Le montant de cette taxe est de 0,40% de la valeur totale de l’ensemble immobilier.

Et voilà ! Maintenant vous connaissez tous les secrets d’une construction de maison réussie ! En clair, il vous faudra une organisation hors-pair, avec un constructeur pour mieux vous accompagner et un plan de financement clair et précis. Et vous devez vous renseigner sur les différentes réglementations dans votre commune pour ne pas être dans l’illégalité.

La clef de ce projet repose principalement sur une organisation hors-pair, que ce soit la vôtre ou celle du constructeur. Vous devez aussi faire attention aux étapes de construction de votre maison. Chacune d’entre elles est importante. Et il est important de se renseigner en détail sur les réglementations et aides financières. Ces dernières changent énormément et rapidement, il vous faudra donc être vigilant sur ce point. Le plus important est de comparer les offres, si vous voulez avoir les meilleurs prix possible auprès des participants du projet.

Et maintenant, à vos plans !